Vor der Entscheidung zur Realisierung eines Bauvorhabens sollte die Auseinandersetzung mit dem privaten Baurecht stehen.

Von der Planung über die Umsetzung bis zur Schüsselübergabe – ein Bauvorhaben bedarf mehrerer Bauphasen. In diesen Phasen wirken verschiedene Beteiligte zusammen.

Das erfolgreiche Zusammenspiel von Auftraggeber, Architekten, Ingenieure, Bauunternehmen sowie Handwerker bildet daher die Grundlage für ein gelungenes Bauwerk. Die Regelungen des privaten Baurechts sollen dafür einen Rahmen vorgeben.

Baurechtliche Verträge dienen dazu individuelle Regelungen zu treffen, damit Auftraggeber und Baubeteiligte ihre Gestaltungsmöglichkeiten ausgeschöpft können.

Im Focus stehen einerseits der Auftraggeber und andererseits Planer sowie Ausführende. Das Werkvertragsrecht ist die Basis des privaten Baurechts. Beispielsweise ist der Architektenvertrag meist ein Werkvertrag. Die Entgeltordnung der Architekten und Ingenieure ist die HOAI.

Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) ist zwar ein Regelwerk aus dem öffentlichen Baurecht, kann aber in privatrechtliche Verträge einfließen. Stellt ein Vertragspartner diese Regelungen, sind diese im Wesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir begleiten Sie vom ersten Entwurf und der Baugenehmigungsplanung über die Ausführungs- und Detailplanung bis hin zur Bauleitung und Betreuung sowie der Fertigstellung und Übergabe des Bauwerks an den Auftraggeber (Bauherrn).

Zweck des privaten Baurechts ist die Beziehungen von Nachbarn untereinander zu regeln und ein möglichst konfliktfreies Zusammenleben zu ermöglichen.

Rechtsanwalt Uwe Lehr ergänzt: „Plant ein Grundstückseigentümer zu bauen, regelt privates Baurecht zudem die Beziehungen zwischen Bauherren und beauftragten Dienstleistern wie Architekten, Ingenieure, Bauunternehmen und Handwerkern.“

Grundeigentum und Nachbarschaftsrecht sind zivilrechtliche Grundlagen und daher im privaten Baurecht geregelt. Rechtsanwalt Uwe Lehr ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und hat sich auf privates Baurecht spezialisiert.

Passt das Bauvorhaben in die Landschaft, werden erforderliche Abstände eingehalten, ist Verkehrssicherheit sowie Brandschutz gewährleistet? Diese Fragen beantwortet die Bauordnung, sie ist ein Teil des öffentlichen Baurechts und im Verwaltungsrecht zu Hause. Wie und ob Bauherren Grundstücke grundsätzlich nutzen oder bebauen dürfen ist im Bauordnungsrecht festgelegt. Ein weiterer Teil des öffentlichen Baurechts ist das Bauplanungsrecht. Die Gesetze der Bauplanung sollen dafür sorgen, dass Städte sich ordentlich entwickeln und kein Chaos entsteht.